Se reúne Agustín Dorantes con CANADEVI para avanzar en iniciativa que garantice entrega de fraccionamientos con todos los servicios
El diputado del Partido Acción Nacional por el cuarto distrito: Agustín Dorantes, se reunió con miembros de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y promoción de la Vivienda (CANADEVI) para intercambiar puntos de vista sobre la iniciativa «Certeza para tu familia» que busca que los fraccionamientos entreguen completos sus desarrollos a las familias que compren una casa.
La propuesta del diputado panista quiere reformar los artículos 9, 163, 209, 134,145, 205, 210Bis, 528, 532 Bis y 204, todos del Código Urbano del Estado de Querétaro.
Entre los cambios están los siguientes:
- Establecer que, en todos los casos de autorización de obras de construcción de fraccionamientos, el desarrollador comprometa una garantía del 20% del presupuesto total del desarrollo, que tendrá como finalidad propiciar la entrega de las obras concluidas al Municipio, en tiempo y forma. La garantía se puede constituir por fianza, hipoteca sobre bienes inmuebles distintos a los de las obras o depósito en efectivo.
- Al concluir la obra (total o por fases), el desarrollador tendrá 60 días para solicitar que se lleve a cabo la entrega al municipio.
- Si el desarrollador no lo hiciere en ese plazo, la asociación de colonos podrá pedir directamente al municipio que se lleve a cabo la entrega.
- Una vez que se autorice el acuerdo de cabildo para la entrega-recepción, el desarrollador deberá entregar en un plazo máximo de seis meses (actualmente es de dos años) el fraccionamiento.
- En caso de que el desarrollador incumpla con alguna de las obligaciones establecidas respecto de la entrega, la autoridad competente hará efectiva la garantía y asumirá la operación y prestación de las obras y servicios.
- Se creará un padrón de desarrolladores que contendrá información muy valiosa sobre el desempeño de estos, las infracciones que han tenido, así como las sanciones. Será una herramienta de gran valor para quien quiere comprar una casa próximamente.
- Se propone que las casas nuevas cuenten con paneles y calentadores solares. Además de ofrecer canchas, áreas peatonales, áreas de recreo y ciclopistas dependiendo la densidad de población.
- Habrá inhabilitación como sanción para quienes incumplan el código urbano, pues ello evitará que sigan cometiendo infracciones y dejando en estado de indefensión a la ciudadanía.
“Si bien, esta reforma impondría una carga a los desarrolladores, la misma no es excesiva, en especial si se confronta con el beneficio social y con el hecho de que la garantía se cancelaría en el momento en que acrediten que han cumplido con el Código, es decir, es una carga que asegura el cumplimento de la ley y no una arbitraria y sin objetivo”
Agustín Dorantes, Diputado del PAN por el cuarto distrito
La iniciativa aplicará para los nuevos desarrolladores que comiencen construcción en el estado y con ello se fomentará el establecimiento de normas claras que benefician tanto a la población, a los desarrolladores y a los municipios, que contarán con herramientas para hacer frente al crecimiento urbano del estado.